ข่าวสารและบทความ

นอกจากจะเป็นสวรรค์ของการท่องเที่ยวแล้ว ประเทศไทยยังมีทำเลอสังหาฯ ที่มีศักยภาพสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจเป็นพิเศษ โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการเปลี่ยนจากการเช่าคอนโดสุขุมวิท มาเป็นการซื้อกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งในโครงการใหม่และคอนโดมือสอง เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนในอนาคต แต่ด้วยข้อกฎหมายในประเทศไทยที่มีความซับซ้อน ทำให้หลายๆ คนสงสัยว่า “ต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม?” แน่นอนว่าคำตอบนั้นคือ “ได้” แต่ในการซื้อขายคอนโดและอสังหาฯ ต่างๆ กับชาวต่างชาติมีเรื่องใดที่ต้องระวังบ้าง ในบทความนี้ พลัสฯ จะพาคุณไปหาคำตอบ ตั้งแต่เรื่องข้อจำกัดทางกฎหมาย การเตรียมตัวด้านการเงิน ไปจนถึงเคล็ดลับสำหรับคนไทยที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับชาวต่างชาติ เพื่อให้ทุกการทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย ข้อกฎหมายและเงื่อนไขกรรมสิทธิ์คอนโดสำหรับชาวต่างชาติ สำหรับคำถามที่ว่าต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม ถึงการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาตินั้นจะสามารถทำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่ก็ต้องอยู่ภายใต้ข้อกำหนดของพระราชบัญญัติอาคารชุด ซึ่งระบุเงื่อนไขสำคัญเพื่อสร้างสมดุลในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ระหว่างชาวไทยและชาวต่างชาติ ดังนี้ โควตาต่างชาติ (Foreign Quota 49%) ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมแบบเบ็ดเสร็จ หรือ Freehold ได้โดยตรง แต่มีเงื่อนไขว่าในแต่ละอาคารชุด พื้นที่รวมของห้องชุดที่ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ทั้งหมดจะต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในโครงการนั้นๆ ส่วนอีก 51% ต้องถือครองโดยบุคคลสัญชาติไทยหรือนิติบุคคลไทย ทำให้ชาวต่างชาติที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า หรือห้องชุดใดๆ ก็ตาม ควรตรวจสอบกับทางนิติบุคคลหรือเจ้าของโครงการก่อนว่า “โควตาต่างชาติ” ในโครงการนั้นเต็มแล้วหรือยัง เพื่อวางแผนรับมือขั้นต่อไป การเช่าระยะยาว (Leasehold) ในกรณีที่โควตาต่างชาติของโครงการนั้นเต็มแล้ว แต่ชาวต่างชาติยังต้องการพักอาศัยในโครงการนั้นจริงๆ ยังมีทางเลือกที่เรียกว่าการเช่าระยะยาว หรือ Leasehold ซึ่งสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาวสูงสุดถึง 30 ปี แม้จะไม่ใช่การถือครองกรรมสิทธิ์ตลอดไปเหมือน Freehold แต่การเช่าคอนโดกรรมสิทธิ์ 30 ปีก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการพักอาศัยในระยะยาวเช่นกัน ต่างชาติกู้ซื้อคอนโดได้ไหม? ความแตกต่างระหว่างการขอสินเชื่อและการซื้อเงินสด นอกเหนือจากข้อกฎหมายด้านกรรมสิทธิ์แล้ว ที่มาของเงินทุนก็ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่มีความละเอียดอ่อนและมีข้อบังคับที่ชาวต่างชาติจำเป็นต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณีหลักๆ ดังนี้ การขอสินเชื่อ (Mortgage Loan) สำหรับคำถามที่ว่า “ชาวต่างชาติกู้ซื้อคอนโดได้ไหม” คำตอบคือ “ได้” แต่การขอสินเชื่อสำหรับชาวต่างชาตินั้นมีเงื่อนไขและสถาบันการเงินที่รองรับจำกัดกว่าคนไทย โดยธนาคารมักจะพิจารณาอนุมัติสินเชื่อจากปัจจัยหลัก ได้แก่ การซื้อด้วยเงินสด (Cash Purchase) หากถามว่า ชาวต่างชาติซื้อคอนโดเงินสดได้หรือไม่ ก็สามารถตอบได้ว่า “ทำได้” เช่นกัน แต่ข้อกฎหมายในพระราชบัญญัติอาคารชุดระบุชัดเจนว่าเงินที่นำมาซื้อจะต้องเป็น “เงินที่โอนมาจากต่างประเทศ” เท่านั้น โดยต้องผ่านกระบวนการดังนี้ 1. โอนเงินสกุลต่างประเทศเข้ามายังบัญชีธนาคารในประเทศไทย 2. ระบุวัตถุประสงค์การโอนให้ชัดเจนว่า “เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย” 3. ขอเอกสาร FET (Foreign Exchange Transaction Form) หรือใบรับรองการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศจากธนาคาร เพื่อใช้เป็นหลักฐานสำคัญต่อกรมที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์ หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในนามชาวต่างชาติได้ ขั้นตอนและข้อควรระวังก่อนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้ชาวต่างชาติ หลังจากที่ทราบแล้วว่าชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม ด่านสุดท้ายที่สำคัญที่สุดคือการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งต้องอาศัยความรอบคอบในการเตรียมตัวเป็นอย่างดีโดยมีเช็กลิสต์สำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายไม่ควรมองข้าม เคล็ดลับในการซื้อ-ขายอสังหาฯ ให้ชาวต่างชาติ สำหรับเจ้าของบ้านหรือคอนโดชาวไทยที่ต้องการขยายตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปยังกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติ เรามีเคล็ดลับและวิธีขายบ้านให้ต่างชาติอย่างถูกต้องตามกฎหมายมาฝาก เพื่อให้คุณเข้าถึงลูกค้าได้อย่างตรงจุดและปิดการขายได้ง่ายขึ้น การขายคอนโด หากต้องการขายคอนโดให้ชาวต่างชาติ…

การมีบ้านหรือที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยทำเลศักยภาพอย่างบ้านบางนาหรือบ้านกรุงเทพกรีฑา ไปจนถึงตัวเลือกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างคอนโดติดรถไฟฟ้าต่างๆ ล้วนถือเป็นเป้าหมายสำคัญในชีวิตของใครหลายคน ทั้งสำหรับผู้ที่ตั้งใจลงหลักปักฐาน และผู้ที่ต้องการซื้อเก็บไว้เพื่อลงทุนในระยะยาว อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษไม่ได้มีเพียงแค่เรื่องของราคา ทำเล หรือฟังก์ชันของที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงขั้นตอนและรายละเอียดในการผ่อนบ้านที่สำคัญไม่แพ้กัน เนื่องจากการผ่อนบ้านถือเป็นภาระผูกพันทางการเงินระยะยาวที่อาจกินเวลาตั้งแต่ 20-30 ปี ที่หากวางแผนการเงินได้ไม่รัดกุมเพียงพอ ก็อาจทำให้เกิดปัญหาทางการเงินที่เลวร้ายตามมาได้ ในบทความนี้ พลัสฯ จะพาทุกท่านไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับการผ่อนบ้านให้มากขึ้น ตั้งแต่การเปรียบเทียบระหว่างการผ่อนบ้านและเช่าบ้าน ว่าแบบไหนจะคุ้มค่ากว่ากัน แล้วการผ่อนบ้านจะต้องคำนวณดอกเบี้ยอย่างไรให้แม่นยำที่สุด รวมถึงเคล็ดลับดีๆ ที่จะทำให้การผ่อนบ้านของคุณนั้น มีประสิทธิภาพยิ่งกว่าเดิม ผ่อนบ้าน vs เช่าบ้าน แบบไหนที่ตอบโจทย์เราที่สุด ก่อนที่จะไปดูเคล็ดลับในการผ่อนบ้านนั้น หลายคนอาจสงสัยว่า ระหว่างการผ่อนบ้าน vs การเช่าบ้านที่มีค่าใช้จ่ายใกล้เคียงกันในบางกรณีนั้น  แบบไหนถึงจะเหมาะสมและคุ้มค่ากว่ากัน ซึ่งคำตอบของคำถามนี้ก็ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ ความยืดหยุ่น และความพร้อมทางการเงินของแต่ละบุคคล โดยสามารถยกตัวอย่างจากมุมมองของผู้เช่า และผู้ซื้อบ้านที่ตัดสินใจผ่อนได้ดังนี้ มุมมองของผู้เช่าบ้าน  การเช่าที่พักอาศัยมอบความยืดหยุ่นในการโยกย้ายทำเลที่สูงกว่า โดยเฉพาะในกรณีที่ต้องย้ายสถานที่ทำงาน หรือเมื่อไลฟ์สไตล์และความต้องการเปลี่ยนแปลงไป ซึ่งเปิดโอกาสให้ผู้เช่าสามารถมองหาตัวเลือกใหม่ที่ตอบโจทย์ได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องกังวลเรื่องภาระผูกพัน นอกจากนี้ ผู้เช่ายังไม่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมใหญ่ตามที่ระบุในสัญญา เช่น การซ่อมแซมโครงสร้างหลัก หรือการบำรุงรักษาระบบปรับอากาศภายในอาคารซึ่งมักอยู่ในความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านเป็นหลัก ปัจจัยเหล่านี้ทำให้การเช่าบ้านหรือการเลือกเช่าคอนโดสุขุมวิทเป็นทางเลือกที่เหมาะสมและตอบโจทย์ผู้ที่ยังไม่พร้อมแบกรับภาระผูกพันระยะยาว มุมมองของผู้ซื้อ (ผ่อนบ้าน) การตัดสินใจผ่อนบ้าน ถือเป็นการเปลี่ยนค่าเช่าที่ต้องจ่ายทิ้งไปในแต่ละเดือน ให้กลายเป็นการสร้างสินทรัพย์ที่มั่นคงของตนเอง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์บนทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งมักมีแนวโน้มที่มูลค่าจะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต การผ่อนบ้านจึงไม่เพียงแต่เป็นการลงทุนเพื่อเพิ่มพูนความมั่งคั่ง แต่ยังเป็นก้าวสำคัญที่ช่วยเติมเต็มความฝันในการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย และตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการลงหลักปักฐานเพื่อสร้างความมั่นคงในระยะยาวอย่างแท้จริง สำหรับผู้ที่กำลังลังเลว่าจะเช่าหรือผ่อนบ้านดี ควรเริ่มต้นจากการประเมินตนเองตามปัจจัยต่างๆ ได้แก่ ความมั่นคงทางรายได้ในปัจจุบันและอนาคต ระยะเวลาที่คิดว่าจะลงหลักปักฐานในทำเลนั้นๆ ซึ่งโดยทั่วไปควรวางแผนที่จะอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่า 5 ถึง 7 ปีขึ้นไป ตลอดจนการมีกระแสเงินสดสำรองที่เพียงพอสำหรับเหตุฉุกเฉิน หากประเมินแล้วพบว่ามีปัจจัยเหล่านี้ครบถ้วน การซื้อหรือผ่อนบ้านก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและมั่นคงในระยะยาวอย่างแน่นอน วิธีคำนวณค่าผ่อนบ้านเบื้องต้น และค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องรู้ การเตรียมความพร้อมในการผ่อนบ้านก่อนที่เดินเข้าไปยื่นขอกู้กับสถาบันการเงิน ผู้ผ่อนจำเป็นต้องทราบวิธีการประเมินกำลังของตนเอง รวมถึงการคำนวณค่าผ่อนบ้าน ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น เพื่อให้การวางแผนทางการเงินเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด การคำนวณยอดผ่อนชำระเบื้องต้น การประเมินยอดผ่อนชำระเบื้องต้น เช่น ค่างวดผ่อนบ้าน ล้านละเท่าไหร่ ถือเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้ผู้กู้วางแผนการเงินได้แม่นยำขึ้น โดยทั่วไปแล้วหากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของตลาด ธนาคารมักจะคิดค่างวดอยู่ที่ประมาณ 6,000 – 7,000 บาทต่อเดือน ต่อเงินต้น 1 ล้านบาท ดังนั้น หากคุณขอกู้ซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบาท ภาระยอดผ่อนต่อเดือนก็จะอยู่ที่ประมาณ 18,000 – 21,000 บาท การประเมินสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ (Debt Service Ratio) ในการยื่นขอกู้เงินนั้น ธนาคารและสถาบันการเงินจะประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ผ่านค่า DSR ซึ่งตามมาตรฐานแล้ว ภาระหนี้รวมทั้งหมดในแต่ละเดือน (รวมค่างวดบ้านและหนี้อื่นๆ) ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้สุทธิ เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้กู้เกิดภาวะตึงเครียดทางการเงินมากเกินไป ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเตรียมความพร้อม…

หากพูดถึงพื้นที่พักอาศัยในเมืองแล้ว ทุกคนย่อมต้องคิดถึงห้อง “คอนโดมิเนียม” เป็นหลักและด้วยไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป หลายคนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบสนองความต้องการในด้านพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ในทำเลที่ยังคงความสะดวกสบายใจกลางเมือง และทำให้ห้องคอนโด 2 ชั้น ที่นำเสนอดีไซน์ที่เน้นความโปร่งโล่งและฟังก์ชันการใช้งานที่ยืดหยุ่นกว่าเดิม กลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจ และได้รับความนิยมเรื่อยๆ ไม่แพ้การเลือกบ้านบางนาหรือบ้านกรุงเทพกรีฑา ในบทความนี้ พลัสฯ จะพาคุณมาทำความรู้จักกับคอนโด 2 ชั้นเหล่านี้ให้มากขึ้น ทั้งความหมาย ความแตกต่างจากห้องคอนโดทั่วไป รวมถึงประเภทย่อยอย่างห้อง Duplex, Loft, Hybrid พร้อมกับแนะนำห้องคอนโดที่น่าสนใจและไม่ควรพลาด 9 คอนโด 2 ชั้น ที่น่าสนใจ คอนโด Duplex 1. เดอะ เทอร์ทีไนน์ (THE XXXIX) เดอะ เทอร์ทีไนน์ เป็นคอนโด High Rise 32 ชั้นที่ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 39 ซึ่งเป็นทำเลศักยภาพที่ไม่ไกลจากห้างเอ็มควอเทียร์และสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ ภายในมาพร้อมกับห้องคอนโดหรู 2 ชั้น รูปแบบดูเพล็กซ์ที่กว้างขวาง มอบความรู้สึกอบอุ่นและเป็นส่วนตัวประดุจพักอาศัยในบ้านเดี่ยวใจกลางเมือง พร้อมยกระดับการใช้ชีวิตด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันเพื่อรองรับทุกไลฟ์สไตล์อย่างสมบูรณ์แบบ ยูนิตแนะนำ: 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 106.0 ตารางเมตร คลิก 2. ไพน์ บาย แสนสิริ (Pyne by Sansiri) โครงการ ไพน์ บาย แสนสิริ เป็นคอนโด High Rise สูง 42 ชั้น โดดเด่นด้วยทำเลทองใจกลางเมือง และยังเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อไปยังย่านสยาม ปทุมวัน พญาไทนั้นสะดวกสบายสุดๆ พร้อมด้วยการออกแบบที่ผสมผสานพื้นที่ใช้สอยให้สามารถใช้งานได้ในทุกตารางนิ้ว พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและรอบนอกโครงการ ถือว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโด 2 ชั้นสไตล์ดูเพล็กซ์ใจกลางเมืองที่ไม่ควรพลาด ยูนิตแนะนำ: 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 76.0 ตารางเมตร คลิก 3. ดิ เอ็มโพริโอ เพลส (The Emporio Place) อีกหนึ่งคอนโด 2 ชั้นระดับพรีเมียมในย่านสุขุมวิทตอนกลาง ตัวโครงการมาพร้อมกับอาคารที่พักอาศัยรูปแบบ High Rise 3 อาคาร ความสูง 12-35 ชั้น ในทำเลใจกลางซอยสุขุมวิท 24 ที่สามารถเชื่อมต่อได้ทั้งถนนสุขุมวิทและเส้นพระราม 4 ตัวโครงการโดดเด่นด้วยการออกแบบสถาปัตยกรรมตะวันตกที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น พรีเมียม และเป็นส่วนตัว พร้อมให้ผู้พักอาศัยดื่มด่ำไปกับห้องพักรูปแบบดูเพล็กซ์ขนาดใหญ่…

“อโศก” ถือเป็นหนึ่งในศูนย์กลางของย่านธุรกิจชั้นนำของกรุงเทพมหานคร ด้วยจุดเด่นของการเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างระบบรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานชั้นนำ สิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน  จึงไม่น่าแปลกใจที่คอนโดแถวอโศกจะกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับคนวัยทำงาน นักธุรกิจ หรือแม้แต่นักศึกษาที่กำลังมองหาที่พักอาศัยใกล้สถานศึกษา เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตใจกลางเมืองได้ในแบบที่ต้องการ ในบทความนี้ พลัสฯ จะพาคุณไปทำความรู้จักกับคอนโดแถวอโศกที่น่าสนใจ 5 โครงการ พร้อมเจาะลึกเคล็ดลับการหาที่พักใจกลางเมืองให้ตอบโจทย์งบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด 5 คอนโดที่น่าสนใจย่านอโศก 1. เอดจ์ สุขุมวิท 23 (Edge Sukhumvit 23) คอนโดแถวอโศกแบบ High Rise ความสูง 35 ชั้น โดดเด่นด้วยทำเลศักยภาพที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท เพียง 150 เมตร ช่วยให้ทุกการเดินทางสะดวกสบายและคล่องตัวยิ่งขึ้น พร้อมยกระดับการใช้ชีวิตด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันทั้งภายในและรอบโครงการ ออกแบบมาเพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์ของคนเมืองรุ่นใหม่โดยเฉพาะ ยูนิตแนะนำ: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 42.0 ตารางเมตร คลิก 2. แอชตัน อโศก (Ashton Asoke) คอนโด High Rise 50 ชั้น แลนด์มาร์กสำคัญแห่งย่านอโศกที่โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมอันประณีตและทันสมัย มอบความหรูหราควบคู่ไปกับความเป็นส่วนตัวเพื่อการพักผ่อนที่เหนือระดับ ยกระดับความสะดวกสบายด้วยทำเลทองที่อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า MRT สุขุมวิทเพียง 20 เมตร ตอบโจทย์การใช้ชีวิตใจกลางเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบ ยูนิตแนะนำ: 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 64.11 ตารางเมตร คลิก 3. เซเลส อโศก (Celes Asoke) คอนโดแถวอโศกระดับ Super Luxury ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตเหนือระดับ กับคอนโด High Rise 40 ชั้นริมถนนอโศกมนตรี ออกแบบให้มีความเรียบหรูตามคอนเซ็ปต์ Timeless Design พร้อมตัวเลือกห้องพักที่หลากหลาย และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำวิวพาโนรามา ไปจนถึงระบบที่จอดรถอัตโนมัติ และพื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้าที่ออกแบบมาเพื่อมอบประสบการณ์การพักผ่อนแบบเหนือขอบเขต ยูนิตแนะนำ: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.7 ตารางเมตร คลิก 4. ดิ เอส อโศก (THE ESSE ASOKE) คอนโดมิเนียม High Rise 55 ชั้น ระดับลักซ์ชัวรีที่โดดเด่นเรื่องความเป็นส่วนตัวสูงสุดด้วยโถงทางเดินแบบ…

ในยุคที่หลายคนมองหาช่องทางสร้างรายได้แบบพาสซีฟอินคัม (Passive Income) การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ “คอนโดมิเนียม” ยังคงเป็นหนึ่งในวิธียอดนิยมที่ยังคงเป็นที่ต้องการในตลาด และสามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างสม่ำเสมอ ทว่าเทรนด์การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากนี้ ก็มาพร้อมกับความท้าทาย โดยเฉพาะนักลงทุนมือใหม่ที่อาจมีความกังวลว่าการปล่อยเช่าคอนโด ทำยังไงให้คุ้มค่า ไม่เสี่ยงขาดทุน และไม่ต้องคอยปวดหัวกับปัญหาจุกจิกที่จะตามมาภายหลัง ในบทความนี้ พลัสฯ  ขอแนะนำ 7 เคล็ดลับในการปล่อยเช่าคอนโด ที่เจ้าของห้องและนักลงทุนหน้าใหม่ควรทราบ ครอบคลุมตั้งแต่เทคนิคการเลือกทำเล การตั้งราคา การทำสัญญาเช่าให้รัดกุม ไปจนถึงข้อกฎหมายที่สำคัญ เพื่อให้การปล่อยเช่าคอนโดของคุณเป็นเรื่องง่าย ราบรื่น และสร้างผลกำไรได้อย่างยั่งยืน เคล็ดลับที่ 1: เลือกทำเลที่มีความต้องการสูง จุดเริ่มต้นของความสำเร็จในการปล่อยเช่าคอนโด คือ การเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการของผู้เช่าหมุนเวียนอยู่ตลอดเวลา เช่น ทำเลคอนโดติดรถไฟฟ้าที่เอื้อต่อการเดินทางไปทำงานหรือสถานที่ต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบาย หรือทำเลคอนโดอ่อนนุช ย่านสุขุมวิทตอนปลายที่มีราคาเข้าถึงง่าย และแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย หรือจะเป็นทำเลอื่นๆ ที่มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต ก็เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้กัน เคล็ดลับที่ 2: วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายให้ชัด เมื่อได้ทำเลที่สนใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการจับคู่ทำเลกับ “ผู้เช่าเป้าหมาย” ของคุณให้ชัดเจน เพราะผู้เช่าแต่ละกลุ่มมีความต้องการและกำลังทรัพย์ที่แตกต่างกัน การรู้ว่าใครคือผู้เช่าหลักของคอนโด จะช่วยให้เจ้าของห้องสามารถโฟกัสและวางแผนได้อย่างตรงจุด เคล็ดลับที่ 3: รีโนเวทและตรวจเช็กสภาพห้องอยู่เสมอ หากคุณเลือกลงทุนในคอนโดมือสองที่ค่อนข้างมีอายุ การรีโนเวทและปรับปรุงสภาพห้องให้ดูใหม่ สะอาดสะอ้าน และพร้อมอยู่ ก็เป็นจุดที่ทำให้การปล่อยเช่าคอนโดมีความน่าสนใจและสร้างความประทับใจแรก ที่ดีแก่ผู้ที่เข้ามาชมห้องได้ โดยอาจเริ่มต้นจากการตกแต่งซ่อมแซมจุดต่างๆ ในห้อง เช่น การทาสีใหม่ ซ่อมแซมวอลล์เปเปอร์ พื้นห้อง บานพับต่างๆ รวมถึงการตรวจเช็กงานระบบต่างๆ ให้พร้อมใช้งานอย่างสมบูรณ์ เช่น ระบบน้ำประปา  ท่อน้ำทิ้ง ระบบไฟฟ้า และระบบปรับอากาศภายในอาคาร เพื่อลดปัญหาผู้เช่าร้องเรียนจากเหตุสิ่งอำนวยความสะดวกชำรุดในภายหลัง เคล็ดลับที่ 4: ตั้งราคาเช่าให้สมเหตุสมผล การตั้งราคาเช่า ถือเป็นศาสตร์อย่างหนึ่งที่ต้องอาศัยความชำนาญไม่น้อย หากตั้งราคาสูงเกินไป ผู้เช่าก็อาจไม่สนใจ ทำให้ห้องว่างจนสูญเสียโอกาสในการสร้างรายได้ แต่หากตั้งราคาต่ำเกินไป ฝั่งเจ้าของห้องก็อาจเป็นฝ่ายเสียเปรียบและขาดทุนจนไม่คุ้มค่าเหนื่อยได้ ดังนั้น ก่อนตั้งราคาปล่อยเช่าคอนโด เจ้าของห้องควรสำรวจราคาตลาดโดยเปรียบเทียบกับห้องที่มีขนาด รูปแบบ และทิศทางเดียวกันในโครงการหรือทำเลใกล้เคียง เพื่อหาราคากลางที่เหมาะสม ไม่ถูกหรือแพงจนเกินไป นอกจากนี้ การตกแต่งห้องให้สวยงาม เฟอร์นิเจอร์ครบครันพร้อมอยู่ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่โดดเด่น ยังถือเป็นจุดแข็งที่ช่วยให้คุณสามารถปรับเพิ่มราคาได้อย่างสมเหตุสมผล และสามารถดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าได้มากขึ้น เคล็ดลับที่ 5: ทำสัญญาเช่าให้ชัดเจนและรัดกุม เพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต สัญญาเช่าควรจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างรัดกุมและระบุรายละเอียดเงื่อนไขต่างๆ ให้ชัดเจนที่สุด เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทั้งผู้เช่าและเจ้าของห้องอย่างเท่าเทียม โดยควรครอบคลุมหัวข้อสำคัญดังนี้ เคล็ดลับที่ 6: คัดกรองผู้เช่าอย่างรอบคอบ ในการปล่อยเช่าคอนโดนั้น การพูดคุยเบื้องต้นเพื่อคัดกรองผู้เช่าถือเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรละเลย เพราะการได้ผู้เช่าที่ดี มีคุณภาพ จ่ายค่าเช่าตรงเวลา จะช่วยลดปัญหาความวุ่นวายต่างๆ ได้ไม่น้อย โดยอาจพิจารณาจากอาชีพการงานและรายได้พื้นฐาน เพื่อประเมินความสามารถในการจ่ายค่าเช่า หรือการสังเกตพฤติกรรมระหว่างพาชมห้อง เพื่อประเมินอุปนิสัยและลดความเสี่ยงในการได้ผู้เช่าที่สร้างความเดือดร้อนในอนาคต เคล็ดลับที่…

ก้าวเข้าสู่ช่วงต้นปี 2569 ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาแห่งการเริ่มต้นใหม่ที่หลายคนเริ่มวางแผนสร้างรากฐานความมั่นคงให้กับชีวิต ไม่ว่าจะเป็นการมองหาโอกาสในการลงทุน หรือการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่เป็นหลักแหล่ง และหนึ่งในปัจจัยสำคัญของการซื้อบ้านในปัจจุบันนั้น คือ “ดอกเบี้ยบ้าน“ ที่หากไม่ได้ใส่ใจหรือศึกษาข้อมูลให้ดีพอ ดอกเบี้ยบ้านก็อาจสร้างภาระหนักให้เจ้าของบ้านได้ไม่น้อย และในทางตรงข้ามกัน ดอกเบี้ยบ้านก็สามารถช่วยให้ประหยัดเงินในกระเป๋าได้ไม่น้อยเช่นกัน ในบทความนี้ พลัสฯ จึงได้รวบรวมข้อมูลดอกเบี้ยบ้านทุกธนาคาร ฉบับอัปเดตล่าสุดปี 2569 มาเปรียบเทียบกันชัดๆ เจาะลึกทั้งอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย เงื่อนไขพิเศษ และเคล็ดลับในการเลือกสินเชื่อให้ตอบโจทย์มากที่สุด เพื่อให้การเป็นเจ้าของบ้านในฝันเป็นเรื่องที่ง่ายและคุ้มค่าที่สุด เช็กดอกเบี้ยบ้านธนาคาร ล่าสุด 2569 ไม่ว่าคุณจะวางแผนขยับขยายสู่ครอบครัวใหญ่ในโครงการบ้านบางนาที่มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง หรือกำลังมองหาศักยภาพในการลงทุนกับคอนโดติดรถไฟฟ้า เพื่อการพักอาศัยที่คล่องตัวและโอกาสในการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า การเปรียบเทียบข้อมูลดอกเบี้ยบ้าน ถือเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ เพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดทางการเงิน โดยในปี 2569 นี้ พลัสฯ ได้รวบรวมโปรโมชันและข้อเสนอสินเชื่อที่น่าสนใจจากธนาคารชั้นนำมาให้พิจารณาดังนี้ 1. ธนาคารกรุงเทพ (BBL) โปรโมชัน: สินเชื่อบ้านบัวหลวงมอบอัตราดอกเบี้ยบ้านพิเศษสำหรับพนักงานที่มีรายได้ประจำ โดยมีทางเลือกเริ่มต้นปีแรกที่ 4.35% หรือเลือกอัตราลอยตัว MRR – 1.50% ในช่วง 2 ปีแรก สำหรับลูกค้าทั่วไปมีอัตราเริ่มต้นปีแรกที่ 4.85% โดยภาพรวมอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) จะอยู่ระหว่าง 5.52% – 5.88% ต่อปี (อ้างอิง MRR 6.65%) วงเงินสูงสุด: รองรับวงเงินกู้ตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป โดยแบ่งเกณฑ์ตามความต้องการ ทั้งกลุ่มวงเงิน 1-5 ล้านบาท และกลุ่ม 5 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมค่าธรรมเนียมการสำรวจและประเมินหลักประกันเริ่มต้นเพียง 3,000 บาท ช่วยให้การวางแผนงบประมาณในช่วงเริ่มต้นทำได้ง่ายขึ้น 2. ธนาคารกสิกรไทย (KBANK) โปรโมชัน: สินเชื่อบ้านจากธนาคารกสิกรไทย โดดเด่นด้วยอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 1.99% ในปีแรก สำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ประจำตั้งแต่ 100,000 บาทขึ้นไป (หรือผู้ประกอบการรายได้ 200,000 บาทขึ้นไป) และยังมีเรท 2.24% สำหรับรายได้ตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ต้องมีการทำประกันตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด วงเงินสูงสุด: กู้ได้สูงสุดถึง 100% ของราคาซื้อขายและราคาประเมิน (สำหรับลูกค้ากลุ่มพิเศษและโครงการที่กำหนด) ส่วนลูกค้าทั่วไปกู้ได้สูงสุด 90% โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 70 ปี) ครอบคลุมทั้งบ้านใหม่ บ้านมือสอง รวมถึงคอนโด 3. ธนาคารกรุงไทย (KTB) โปรโมชัน: สินเชื่อบ้านกรุงไทยมอบความคุ้มค่าด้วยอัตราดอกเบี้ยบ้านพิเศษ เริ่มต้นเพียง 1.69% ต่อปี ในช่วง 3 เดือนแรก (สำหรับกลุ่มที่ทำประกันตามเงื่อนไข) โดดเด่นด้วยทางเลือกการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น…